独栋庭院唱红别墅市场

          别墅本来不应该是住宅市场的主流，但今年的别墅火得一踏糊涂，非主流产品反而成了市场当红的主角。在萧条了相当长一段时间后，重新燃起别墅激情的是独栋庭院。这个在外地早就出现、并不新鲜的概念被万万树在北京叫响之后，就一直保持着极高的关注率。此后，关于别墅庭院设计、关于树、关于原生树的概念便源源不断地涌现出来，在绿化中出现了多层绿化，在庭院设计方案中出现了多重庭院。在别墅独栋庭院之后，甚至有发展商宣称要做面积在180-300平方米的庭院式别墅，并自称这种小独栋将成为别墅市场主流。从上海占地几十亩一幢的别墅，到如今还不如平层大户型的小独栋，别墅市场到底是在走向理性，还是更加偏执？

          作为别墅市场细分出来的产品形态，业界资深人士认为，独栋庭院是别墅发展的一种理性的回归。如它符合人们的传统生活背景和居住观念，迎合了部分消费者的四合院情结；打破了别墅固有的建筑形态，如慧谷根园的半围合式住宅，万万树的多层绿化，使得居住更富有个性，同时提高了主人生活的私密性，并给业主带来更多的想象空间；独栋庭院设计对于庭院园林设计与生活方式的追求，是对以前别墅单纯追求超豪华、大面积的一种否定和挑战。仅仅这些，便足以使别墅洗心革面，重新做房了。万万树项目副总经理王冲则认为：中国的现状是，住别墅的人不一定是文化层次和修养最高的人，庭院式别墅更加注重了人们对精神层面的追求，通过细节来表现一种品质，表现客户的内心状态，这种理念改变了人们对于别墅曾抱有的成见，并使别墅再度走红。

          在对庭院式别墅的认识上，中国建筑设计研究院顾问总工程师叶耀先认为，独栋庭院的市场亲和力还表现在它直接面对中等消费者，即中产阶层。在发达国家，中产以上阶层都拥有别墅，而中国目前只是少数上层人士拥有，适合中产阶层的别墅还很少。中国的别墅出现了两头热：100万以下的经济型别墅与300万以上的豪华别墅。从这点看，独栋庭院式别墅有很大的发展空间。独栋庭院设计迎合了人们对于生活方式的追求，但如果在以下几个方面加以发挥，就会有更好的市场表现：一是尽量体现传统精神与生活方式，多借鉴一些中国传统庭院的理念，不要盲目照搬国外的建筑或生活方式。同时，创造一些新居住理念，如引入可持续发展理念，注意能源利用和与自然的互动。从这点来说，目前别墅市场出现的原生树与自然坡地包括对一些建筑材料的选用都是值得提倡的。

庭院花园概念不断推陈出新

          独栋庭院中的代表作品除了名声赫赫的万万树之外，还有一个在销售上也放了卫星的纳帕溪谷，以及刚刚面市的依水庄园。后边两个项目无一不是大打庭院卖点。纳帕溪谷位于温榆河上游，占地80万平方米，总建筑面积25万平方米，以600余座风格各异的美式花园别墅为主。在别墅市场，0.3的容积率与64%的绿化率并不新鲜，而在温榆河流域，亲水社区也没有独特之处，因此纳帕溪谷推出的最大特色是多重庭院。多重庭院摒弃了传统的前后式花园、敞开式庭园的思维惯性，它的每个户型都包括前花园、后花园、中庭花园、下沉式花园等4个花园，制造出多重私密领地，并营造出多角度、不同方位的步换景移效果与情趣。再加上它的精装修概念，因此纳帕溪谷一推出即形成热销：在尚未推出样板间、没有正式开盘的情况下，一期100多套可销售单元已被内部认购60%。

      负责纳帕溪谷营销策划的杨树认为：庭院概念是别墅市场细分的体现，而别墅庭院也会越来越走向细化。如早期的慧谷根源提出了城市四合院概念，后来的万万树提出了六层绿化概念，以及纳帕溪谷的四花园做法。除庭院概念设计之外，原生岸，自然树也是今年别墅市场主打的亮点，依水庄园就是将这几项结合进来的典型。依水庄园”建于温榆河畔的原生岸上，利用自然的坡地、分布于园区的自然水系、原生的树木和植被，营造一种原生自然的生活部落，以充分释放别墅的自然与田园的原始韵味。依水庄园在庭院设计及建筑形态设计方面进行了升级，围墙、坡地、内庭成为项目升级的亮点。它继承发扬了传统住宅有宅必有院的建筑精髓，利用围墙设计出围合式庭院别墅。一堵围墙创造了墙内与墙外两个不同的生活天地。庭院内除了建筑本身，紧贴围墙的空中走廊可直接连接到二层的居住空间，这种立体的生活空间为庭院主人创造了一种新的观景平台。花园不仅存在于庭院中，而且创造性地走进了室内，即利用超大面宽的室内入口，把庭院内的景观吸引到室内。这在北京的别墅项目中绝无仅有。

小独栋别墅能否落地生根

          据说在纳帕溪谷项目中，有部分面积较小的别墅非常热销。而小独栋别墅”是依水庄园主打的产品，这是一个专为中档消费者服务的别墅产品，面积在200-400平方米之间，主力户型控制在300平方米左右。昕雅景观多年来致力于高端别墅庭院设计、私家花园设计及营造！美丽田园 开心惬意每一天！ 

      对于这种产品的市场空间，依水庄园发展商刘晓乔认为，这是最适合中国家庭人口的居住面积。以前的别墅都是面积过大，过于豪华，过于追求内部装修，除了土地有限，价位太高之外，其实也是对居住本能的忽视，对个性化的忽视。目前别墅花园设计产品正在走向个性化与多元化，别墅作为住宅更新换代的最高级别，更应该重视这一点。对于买别墅的人来说，交通不是问题，功能、配套、舒适与亲和力才是影响人们长期居住的因素。因此除了在庭院设计方面做足文章外，还应该把它作为一种精神和生活境界的追求，追求这种境界的人不一定特别有钱，不能因为面积和价位把人们的追求拒之门外。“小独栋”别墅应该受到中国中产阶层的欢迎。